هل ترغبين ببناء منزل اليك الخطوات من الالف الى الياء

1. منزل.

حياكم الله
وانا افرر في قوقل الا ويعجبني هالموضوع الرائع قلت اجيبه للفراشات يستفيدون منه .........
واتمنى التفاعل منكم بإحضار مخططات بيوت حلوه وتصميمه مريح واقتصادي ......
بسم الله الرحمن الرحيم
سوف اخصص الموضوع عن كل شي يهتم ببناء المنازل من الالف الى الياء
اولا :
مقدمة :
قد يكون حلم الكثير من المواطنين السعوديين خلال انهاء مشوار حياتهم العملية بامتلاك منزل
ويكون مصدرا للاستقرار بدلاً من عناء التشتت في شقق الايجار وهاجس السداد عند نهاية كل
سنة او جزء من السنة،
او من معاناة شراء المنازل بالتقسيط عن طريق البنوك التي تقص جناح المشتري بشروطها المعقدة
والصعبة وفوائدها العالية.
وتشير الدراسات إلى ان تمويل المساكن في السعودية يصل إلى 117 مليار ريال (31.2 مليار دولار) سنوياً.
نصيحة:
وينصح الخبراء ألا يقترض المشتري للمنزل الكثير من المال لشراء منزل
وألا تزيد التكلفة الشهرية على 28 بالمائة من الدخل الشهري لأقساط القرض العقاري،
ولكن يبدو ان كثيرا من الناس مضطرون لانفاق 40 في المائة
او في بعض الاحيان يصل إلى 50 في المائة من دخلهم الشهري على أقساط القرض العقاري،
حتى يستطيعوا شراء منازل يستمرون على اقل التقديرات نحو 10 سنوات من السداد
في هذا القرض والذي قد يصل في بعض الحالات إلى 20 سنة.
وبالتالي خرج العديد من المصممين السعوديين إلى التفكير في تصميم منازل اقتصادية وقليلة التكلفة بناء على معطيات مختلفة تساعد على توزيع المنزل،
بحيث يغطي الاحتياجات ويقلل التكاليف خاصة في ظل ارتفاع اسعار بناء المساكن
بارتفاعات مواد البناء التي وصلت إلى اسعار قد تكون مرتفعة على مدى تاريخ اسعارها
خلال الثلاثين سنة وان كانت الاراضي قد ارتفعت بنسب تتراوح مابين 200 إلى 1000 في المائة
خلال الخمس عشرة سنة الاخيرة، مما يرفع من تكاليف بناء منزل في الوقت الحالي،
والذي يشكل معضلة كبيرة لتملك منزل للفرد. وتقدم الكثير من المهندسين والمصممين في طرح افكار
جديدة لبناء منازل واقترح العديد من المهندسين انشاء مدن سكنية خارج المدن وذلك لانخفاض اسعار
الاراضي في المناطق الخارجية وبالتالي التمكن من الوصول إلى حل المعادلة بتحقيق اقل تكلفة لبناء

منزل.

مهم
اوضح المهندس حامد القحطاني رئيس مجموعة البناء الهندسي ان التصميم عملية بسيطة جداً، عبر سؤال واضح، هو ماذا تريد بالتحديد؟، مع الاخذ بالاعتبار توزيع الاحتياجيات من غرف نوم ومجالس وصالة، وملاحق خارجية وعلوية، بالاضافة الى الرغبة بوجود قبو، يتم تحديد المنزل بحد ادنى ب 200 متر ومن ثم تفصيل المنزل على هذه المساحة وتوزيع الغرف بشكل يتماشى مع احتياجيات المنزل، التعاقد مع مقاولين تكون اسعار مسطحات البناء لديهم بشكل متوسط ما بين 700 ريال (186 دولارا) وعمل تشطيبات بشكل عادي وليس بشكل فخم وذلك منعاً لزيادة التكلفة التي تكون عادة متروكة لاصحاب القرار في بناء المنزل، وبالتالي قد تصل إلى نتيجة تساعدك على بناء منزل اقتصادي تصل تكلفته بنحو 650 الف ريال (173.3 الف دولار) إلى مليون ريال (266.6 الف دولار) والتي تختلف باختلاف الكماليات كاضافة تكييف مركزي او مواصفات بناء يستخدم فيها العزل الحراري وزرع الحدائق امام المنزل.
وأشار القحطاني إلى ان اغلب المنازل المطروحة حالياً للبيع لا تزال تحمل الطابع القديم والذي هو بحاجة إلى تغيير في ثقافة توزيع الغرف والمهام في المنزل من اجل الوصول إلى حاجة الفرد السعودي في الوقت الحاضر.
ان التكلفة الاقتصادية في الوقت الحالي اكثر بكثير من دخل الفرد ولكن اذا رغب الفرد في بناء منزل اقتصادي عليه التوجه إلى الاحياء خارج المركز الحضري وذلك ليتمكن من معادلة التكلفة الاقتصادية، خاصة في ظل ارتفاع اسعار الاراضي وعدم الوصول إلى جزء بسيط من المعادلة الاقتصادية لبناء منزل،
ان التكلفة المعقولة لبناء منزل في الوقت الحالي تتراوح ما بين 200 إلى 300 الف ريال وهذا الرقم لا يمكن الوصول اليه لارتفاع سعر الاراضي وارتفاع اسعار مواد البناء، الامر الذي قد ينعكس على التحول إلى شراء شقق سكنية بطريقة التملك والتي قد تتوزع ما بين 4 إلى 5 غرف وصالة ومطبخ بالاضافة إلى دورات المياه، التي قد تكون بديلا جيداً خلال الفترة الحالية لبناء منزل.
يتبع
موطن الأزهار
05-Sep-2007, 02:25 مساء
تابع
ثانيا
عشر وصايا لمن يرغب في بناء منزل
يفتقد الكثير من الناس للخبرة اللازمة لبناء منزل العمر. ماذا لو توفر لك مبلغ من المال لامتلاك بيت،
هل تستعد للبناء وتعب وارهاق البناء وتصبر سنوات الى حين الانتهاء من بنائه،
ام تفضل شراء منزل جاهز وتختصر الوقت الى ايام بدلا من سنين كما توفر مجهوداتك
وتريح اعصابك من عناء المقاولين؟ ايهما تفضل؟
الحقيقة ان لكل قرار في البناء ام الشراء له سلبياته وايجابياته وهو امر يتطلب اكثر من مقالة سأعمل
على عرضها في مرات قادمة، فإن قررت البناء اتبع العشر وصايا.
> الوصية الاولى:
وتتعلق بكيفية اختيار أرض البناء، إذ ان قرار شراء ارض ليس سهلا وهو امر
صعب لانك تفكر في حجم المبلغ المتوفر عندك وسعر متر الأرض،
ولهذا يجب عليك اختيار الحي الذي تريد البناء فيه في مدينتك اولا والنظر الى عدد سكان الحي،
وما إذا كان كبيرا ام قليلا، بالإضافة الى تصميمه من ناحية المداخل والمخارج ومسألة توفر الخدمات
العامة مثل الصرف الصحي والكهرباء والمياه.
عليك معرفة الطابع الغالب على الحي (شقق أم فلل)، وموقع الارض وما إذا كانت تقع في الزاوية،
ام انها في منتصف المخطط وما هو اتجاهها.
وتذكر ان الجهتين الشمالية والشرقية مرغوبتان للكثير من الناس من الناحية المناخية.
كما عليك التأكد ما إذا كانت الارض قرب مدارس البنين ام البنات
(لهذا الامر سلبيات وايجابيات من نواح عدة). >الوصية الثانية:
عليك بتحديد حجم المنزل نسبة الى عدد افراد الأسرة وعدد غرف النوم المطلوبة،
بالاضافة الى متطلبات الضيافة للرجال والنساء. اضف الى ذلك مسألة توزيع الفراغات الداخلية
وما إذا كنت تريد ملحقا للخدم والسائقين. وعليك ان تتذكر ان تحديد حجم المنزل من اهم القرارات التي تتخذها،
لان هذا الامر مرتبط بالمال كلما زاد حجم المنزل زادت التكلفة،
وان كل متر مسطح يمكن ان يكلف من 1100 الى 1500 ريال. باختصار عليك الحساب بدقة.
> الوصية الثالثة:
عليك اختيار مهندس جيد قبل البدء بعملية البناء وهذه العملية ليست سهلة احيانا،
لذا عليك ان تكون صبورا للعثور على المهندس المناسب. فقد ابتلى الكثير من المواطنين
بالمكاتب الهندسية الضعيفة فنيا في السابق، ولهذا نجد عددا كبيرا من المنازل والبيوت
سيئة المظهر الخارجي ومخجلة بتصاميمها الداخلية. وعليك الحذر من التصاميم المنزلية
الرخيصة التي تتم بالكومبيوتر والتي تبيعها بعض المكاتب بخمسمائة ريال احيانا لبيت تبلغ
قيمته مليون ريال.
> الوصية الرابعة:
عليك اختيار مقاول جيد لأن أي عملية تعديل على المخططات الورقية امر سهل،
لكن التعديل بعد صب الخراسانات امر صعب وقد يكون مستحيلا. وتذكر ان المقاول ركن اساسي
في خروج وظهور منزلك بالصورة التي تريدها، وان الكثير من المقاولين ذوي امكانيات سيئة،
خصوصا مع عملية التستر ولا تبحث عن الارخص لان الرخيص قد يكلفك الغالي. وعليك الانتباه
والتأكد من نوعية المواد والخرسانات واعمال النجارة والحديد لأنه من السهل التلاعب فيه وتخفيفه.
عند اختيارك للمقاول انظر الى اعماله السابقة واسأل اصحابها.
> الوصية الخامسة:
عليك التأكد من عملية الاشراف على البناء فهذا امر مهم جدا، فمن الافضل الاستثمار بالقليل في هذه
القضية كي لا تدفع الكثير في المستقبل. وتذكر ان على المهندس المعني ان يشرف على الاعمال كافة
قبل صب الخراسانات وخلال الصب وبعد الصب.
> الوصية السادسة:
عليك بالاهتمام جيدا بأعمال السباكة والكهرباء التي تعتبر من اساسيات البناء فإن صلحوا صلح البيت كله،
وإذا طلحوا فالمشاكل لن تتوقف وستكون مكلفة.
وعليك التأكد من صلاحية ونوعية اجهزة التكييف والاجهزة الاخرى وما إذا كانت جيدة ام لا.
> الوصية السابعة:
لأن اللياسه (تغطية الحيطان بطبقة الإسمنت والجص ) أمر مهم جدا وتغطي عيوب البناء ان كان هناك
عيب وهي اساس الصبغ والمنظر الجيد للمنزل من الداخل والخارج،
عليك اختيار مليسا محترفا والاشتراط على المليس استخدام الميزان والودع والبلبل كي تحصل على
لياسة ملساء معتدلة ونظيفة.
> الوصية الثأمنة:
تأكد من العزل المائي والحراري للبيت. وتأكد من عدم وجود أي تسرب مائي على الحمامات والاسطح،
لأن الماء اكبر عدو للخراسانات والحديد، ومن شأن أي عملية تسريب تقصير عمر البيت وتخريب
الاصباغ والاثاث وإتلاف وتعطيل اسلاك الكهرباء.
وتذكر ان العزل الحراري مهم جدا لتوفير التكلفةه في استهلاك الكهرباء سواء كان العزل الحراري في
الجدران ام في الاسقف، وان تكلفة العزل الحراري توفر لك من المال اضعاف قيمته على المدى البعيد.
> الوصية التاسعه:
عليك ان تشارك في اختيار التصميم الداخلي والديكور والالوان لأنها من الامور
التي تعكس ذوق العائلة وشخصيتها. ولا بد لك من اختيار مصمما داخليا يساعد على اختيار الالوان
وتوزيعها في كافة غرف المنزل. وتذكر ان صناعة الأصباغ تطورت خلال العشر سنوات الماضية بشكل
خيالي واصبحت اعداد واشكال الالوان بالملايين، لذا قم بزيارة اقرب معرض للاصباغ وخذ فكرة عن
الالوان والاصباغ قبل ان تقرر عليها.
> الوصية العاشرة:
استشر... استشر... استشر من سبقك في البناء. الاستشارة توفر عليك الكثير من الامور المهمة وتساعدك على معرفة خفايا البناء واسراره ..............